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  • 最准确一尾中特平:深圳設房租“漲停板” 全國住房租賃政策細則將出臺

       時間:2018-08-31 14:45:51     瀏覽:20989    評論:0    
    核心提示:今年以來,深圳房租最高漲幅達到30%。在此背景下,深圳發文明確,采取嚴格的租金管制,一房一價、一年一調,且租金年增長率最高不超過5%,面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民,在線申請后進入排隊程序。

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    深圳設房租“漲停板” 全國住房租賃政策細則將出臺

      今年以來,深圳房租最高漲幅達到30%。在此背景下,深圳發文明確,采取嚴格的租金管制,一房一價、一年一調,且租金年增長率最高不超過5%,面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民,在線申請后進入排隊程序。

      “從深圳目前試點的穩租金政策來看,有兩點值得參考。”昨日,58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時分析稱,一是租金管控參考了商品房銷售環節政策。商品房銷售環節要求價格公示、一房一價,在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息,并且公示后不得擅自上調。此次深圳對于租賃房源的“一房一價”也是要求不同房源租金實現“明碼標價”,并且規定了租金的上漲幅度和間隔周期,相對來說,已達到了較為“嚴苛”的標準;二是對于房源的針對人群有了明確界定。

      “總的來看,這種形式的租金管控、明確對象以及租房排隊等舉措,如果可以大面積鋪開,對于穩房租無疑會起到很好的示范效應,同時,也能以此來規范和引導住房租賃市場的健康發展。”張波表示。

      值得關注的是,若僅從對于租金的管控角度來看,此前在一些城市中已經有所體現。如上海、成都等地正式上線國有租賃住房平臺、南昌發布首個國企租賃住房品牌等。

      在分析人士看來,“國家隊”進入住房租賃市場,可以釋放多種利好:一方面可以注入“新鮮血液”,不僅在房屋品質和管理上能進一步規范租賃市場,租房人的權益也會更有保證;另一方面也能進一步優化租房市場結構,構建低、中、高三個層次,緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工等群體的住房困難。

      在住建部住房政策專家委員會主任顧云昌看來,雖然近期有關房租等問題的討論熱度始終居高不下,但這也有望成為促成住房租賃市場政策完善的契機。尤其是在當前“房住不炒”“租購并舉”“加快建立房地產長效機制”等背景下,有關住房租賃市場的政策細則或加速落地。

     
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